Wat kost een makelaar in Almere? Courtage en makelaarskosten uitgelegd

Twee Almeerse makelaars, twee totaal verschillende rekeningen. De ene biedt een volledig verkooptraject aan vanaf ongeveer € 3.950 inclusief btw. De andere rekent een percentage van de verkoopprijs, vanaf ongeveer 1% inclusief btw. Bij een woning van € 450.000 scheelt dat € 550. Bij een woning van € 700.000 loopt het verschil op tot ruim € 3.000.

Allebei zijn het vanafprijzen, en juist daar begint de verwarring. Hieronder lees je waar het verschil vandaan komt, welke kosten er naast de courtage kunnen staan, en welke vijf vragen je stelt voordat je een opdracht ondertekent.

Er is geen tarief dat voor alle makelaars geldt

Makelaars bepalen hun tarief zelf. Er bestaat geen prijslijst waar iedereen zich aan houdt, en dat merk je meteen als je in Almere gaat rondkijken. De ene makelaar zet een vast bedrag op de site, de ander noemt alleen een startpercentage, en een derde geeft pas een prijs na de waardebepaling.

Dat maakt vergelijken lastiger dan het lijkt. Een tarief van 1% zegt namelijk niets zolang je niet weet wat er voor dat percentage gebeurt, wanneer je het betaalt, en wat er gebeurt als de verkoop niet doorgaat.

Courtage of een vast bedrag: twee manieren van rekenen

Courtage is een percentage van de verkoopprijs

Bij courtage betaal je een percentage van het bedrag waarvoor je woning uiteindelijk wordt verkocht. Een rekenvoorbeeld met een woning van € 450.000:

• 1% courtage komt uit op € 4.500
• 1,25% courtage komt uit op € 5.625

Verkoopt je woning hoger, dan stijgt de rekening mee. Dat klinkt vervelend, maar het heeft een logische kant: jouw belang en dat van je makelaar wijzen dezelfde richting op. Elke euro die je makelaar er bovenop onderhandelt, levert jullie allebei iets op.

Een vast bedrag blijft hetzelfde, wat de woning ook opbrengt

Bij een vast tarief weet je vooraf precies wat je kwijt bent. Verkoopt je woning voor € 380.000 of voor € 620.000, de rekening verandert niet. Voorspelbaar, en bij een duurdere woning vaak gunstiger.

De keerzijde: bij een vast bedrag verdient je makelaar niets extra aan een hogere opbrengst. Vraag dus na hoe er dan wordt onderhandeld en tot hoe ver.

Welk model voor jou goedkoper uitpakt, hangt af van je woning

Reken het gewoon door met de twee bedragen uit de inleiding, dus 1% courtage tegenover een vast tarief van € 3.950:

• Bij een woning van € 300.000 kost de courtage € 3.000, dus die is goedkoper
• Rond € 395.000 komen beide modellen ongeveer gelijk uit
• Bij een woning van € 600.000 kost de courtage € 6.000, dus het vaste bedrag is voordeliger

Het omslagpunt verschuift zodra de percentages of de vaste bedragen anders zijn. Maak de som daarom altijd met de cijfers die jouw makelaar noemt, en met een realistische verwachting van je opbrengst. Wil je weten in welke richting de prijzen zich bewegen, dan helpt het om te lezen wat de huizenprijzen in Almere dit jaar doen.

Vijf vragen die je stelt voordat je tekent

De prijs op de offerte is zelden het hele verhaal. Deze vijf vragen halen de rest naar boven.

1. Is het bedrag inclusief of exclusief btw? Een courtage van 1,25% exclusief btw is ruim € 1.100 duurder op een woning van € 450.000 dan hetzelfde percentage inclusief btw. Vraag het expliciet na en laat het antwoord in de opdracht opnemen.
2. Zijn er opstartkosten of advertentiekosten? Sommige makelaars brengen die apart in rekening zodra de opdracht start, andere verrekenen ze met de courtage bij verkoop, en een derde groep rekent ze helemaal niet.
3. Wat gebeurt er als je de opdracht intrekt? Stop je met verkopen of stap je over naar een andere makelaar, dan kunnen er intrekkingskosten volgen voor werk dat al is gedaan. Vraag vooraf hoe die worden berekend.
4. Wanneer ben je de courtage verschuldigd? Bij het tekenen van de koopovereenkomst of pas bij de overdracht bij de notaris? Dat verschil is belangrijk als een koper zich later nog terugtrekt.
5. Wat zit er precies in het tarief? Denk aan professionele fotografie, plattegronden, de verkooptekst, plaatsing op Funda, het begeleiden van bezichtigingen en de onderhandeling. Bij SUUS Makelaardij hoort daar ook het beveiligde platform Move.nl bij, waarop je zelf de biedingen, afspraken en documenten kunt volgen. Je ziet precies hoe wij een verkooptraject in Almere begeleiden op onze verkooppagina.

Een makelaar die deze vijf vragen zonder aarzeling beantwoordt en het antwoord op papier zet, geeft je meteen ook een indruk van hoe de rest van het traject zal verlopen.

Waar je als consument op terug kunt vallen

SUUS Makelaardij is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland en bij De Geschillencommissie, en werkt met algemene consumentenvoorwaarden die zijn goedgekeurd door Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Word je het met je makelaar niet eens over een rekening, dan is dat de route waarlangs je dat kunt voorleggen. Bij De Geschillencommissie zijn geschillen over courtage en intrekkingskosten een terugkerend onderwerp, dus je bent niet de eerste met zo’n vraag.

Datzelfde geldt voor vakbekwaamheid. Onze makelaars zijn gediplomeerd en geregistreerd, en worden onafhankelijk getoetst. Wil je weten wie er straks bij je aan tafel zit, maak dan kennis met Suzana en Caroline.

Welke makelaarskosten je van de belasting mag aftrekken

Hier gaat het vaak mis, dus even precies. Volgens de Belastingdienst zijn makelaarskosten voor de aankoop van een woning niet aftrekbaar. Ook de kosten voor de verkoop van je eigen woning vallen buiten de aftrekbare kosten. Datzelfde geldt voor de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de eigendomsakte en een bouwtechnische keuring die je voor de aankoop laat doen.

Wat je wél mag aftrekken, hangt samen met je hypotheek. De Belastingdienst noemt onder meer:

• de advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
• de notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
• de taxatiekosten die nodig zijn om de hypotheek te krijgen
• de kosten voor Nationale Hypotheek Garantie

Kort gezegd: kosten die met de financiering te maken hebben kunnen aftrekbaar zijn, kosten voor de bemiddeling bij koop of verkoop niet. Twijfel je over jouw situatie, leg het dan voor aan je hypotheekadviseur of aan de Belastingdienst zelf, want de details verschillen per geval.

En wat kost een aankoopmakelaar?

Bij aankoopbegeleiding werken makelaars vaker met een vast bedrag dan met een percentage, simpelweg omdat de koopsom pas aan het eind bekend is. Ook hier geldt dat de prijs weinig zegt zolang je niet weet wat je ervoor krijgt. Zoekt je makelaar actief mee, gaat hij mee naar bezichtigingen, beoordeelt hij de bouwkundige staat en de VvE, en voert hij de onderhandeling? Dat scheelt in werk en in risico.

Wat je bij ons kunt verwachten, staat op de pagina over onze aankoopbegeleiding in Almere.

Waarom de laagste rekening niet altijd het goedkoopst is

Reken één keer de andere kant op. Verkoopt je woning van € 450.000 voor 1% méér dan verwacht, dan levert dat € 4.500 op. Dat is ongeveer een hele courtage. Een makelaar die € 500 goedkoper is maar de vraagprijs verkeerd inschat of te vroeg akkoord gaat, kost je onder de streep dus meer dan hij bespaart.

Kijk daarom niet alleen naar het bedrag, maar ook naar de onderbouwing van de vraagprijs, naar hoe de bezichtigingen worden ingericht en naar de manier waarop er wordt onderhandeld. Onze 10 tips om sterker te onderhandelen over een huis laten zien waar dat verschil in de praktijk zit.

Zo weet je binnen een week wat jouw verkoop in Almere kost

Een tarief dat op een website staat, is een vanafprijs. Wat de verkoop van jouw woning kost, hangt af van het type woning, de staat, de vraagprijs en hoeveel werk erin gaat zitten.

Daarom werkt het zo bij SUUS Makelaardij. Suzana of Caroline komt bij je langs, bekijkt de woning en vertelt wat die op dit moment in Almere waard is. In datzelfde gesprek hoor je welk tarief daarbij hoort, wat er wel en niet in zit, en wanneer je het betaalt. Je krijgt dat op papier voordat je iets ondertekent, zodat je het rustig kunt vergelijken met een andere offerte. Dit advies is vrijblijvend, en omdat we in heel Almere werken kun je meteen doorpraten over de wijk waar je naartoe wilt.

Bel 036 2340 848 of mail naar info@suusmakelaardij.nl. Je hoort binnen 24 uur van ons.

Veelgestelde vragen over makelaarskosten in Almere

Betaal je courtage als de koop op het laatste moment afketst?

Dat hangt af van het moment waarop de courtage verschuldigd wordt en van de voorwaarden in de koopovereenkomst. Trekt een koper zich terug met een beroep op een ontbindende voorwaarde, dan is er geen geldige koop tot stand gekomen. Laat daarom vastleggen of je afrekent bij het tekenen of pas bij de overdracht. Lees ook hoe ontbindende voorwaarden werken.

Kun je over de courtage onderhandelen?

Ja. Tarieven liggen niet vast, dus er is ruimte om te praten. Onderhandel niet alleen over het percentage, maar ook over wat erin zit. Een iets hoger tarief met professionele fotografie en volledige begeleiding kan uiteindelijk gunstiger uitpakken dan een kaal tarief waar je later kosten bij krijgt.

Moet je makelaarskosten vooraf betalen?

Dat verschilt per makelaar. Sommige rekenen opstartkosten bij de start van de opdracht, andere sturen pas een rekening na de verkoop. Vraag dit na vóórdat je tekent, samen met de vraag wat er gebeurt als je de woning toch van de markt haalt.

Verschilt de courtage per wijk in Almere?

Nee. Het percentage hangt samen met de woning en de opdracht, niet met de vraag of je in Almere Poort, Almere Buiten of Almere Haven woont. Wel verschilt de opbrengst per wijk, en daarmee het bedrag dat uit dat percentage rolt.

Wat kost een waardebepaling?

Bij SUUS Makelaardij is het verkoopadvies aan huis vrijblijvend. Je krijgt een onderbouwde inschatting van de waarde en het bijbehorende tarief, en je zit daarna nergens aan vast.